Ипотека при разводе — раздел квартиры

Posted by anton on Апрель 20, 2016
Семейный юрист

Ипотечный кредит, как правило, является долгосрочным обязательством. Вряд ли выйдет выплатить ипотеку за первые пять лет, хотя если сорвать банк в казино, то, пожалуй, проблем с выплатой ипотеки не будет. А поскольку обязательство долгосрочное, то всевозможные перемены, такие как развод, потеря работы и т.д., происходят с заёмщиками весьма часто. В данной статье разберёмся, как будет происходить погашение ипотечного кредита при разводе.
Если даже квартира, купленная по ипотечному займу, была записана на одного супруга, т.е. один супруг выступал заёмщиком и в последствие на себя оформил право собственности, то приобретённое по ипотеке жильё всё равно будет значиться общей собственностью супругов. Это прямо указывает функционирующее семейное законодательство РФ. Следовательно, при расторжении брака приобретённая в ипотеку квартира будет делиться на две равные части. Но всё же раздел не разрешает главного вопроса: «Кто именно станет погашать ипотеку после развода? ».

Семейный юрист

 

Услуги семейного юриста в Магнитогорске

 

По законодательству совместным имуществом будет являться не только собственность, которой супруги обладали на момент наличия семейных отношений фактически, но и полученные в период брака задолженности. Это означает, что обязательства по возврату ипотеки после развода супруг и супруга будут выполнять поровну. И не важно, кто вносил средства по кредиту до того, как брак был расторгнут.

Как при разводе разделить ипотечное жилье?

Если жильё, приобретённое по ипотечному займу, находится в залоге у финансовой организации, то возникает ещё ряд проблем. При делении жилья каждый из супругов получит долю жилья, его половину по общему правилу. А по закону доля не может выступать залоговым имуществом. Следовательно, банки чаще всего, отказывают в перезаключении договора о получении кредита на супругов. И получается, что даже при разводе плательщиком по займу остается супруг, на которого и был оформлен соответствующий кредитный договор.
Тем не менее, суд, основываясь на семейном законодательстве РФ, все равно разделит жильё на две части. В таком случае тот супруг, который вносил деньги по кредиту, вполне имеет право рассчитывать на компенсацию со стороны другого супруга. Но требовать её сможет, скорее всего, только после окончательного погашения ипотеки. Хотя не исключено, что её можно будет получить и на тот момент, когда кредит погашен не будет.

Также есть серьёзная угроза того, что банк, узнав о разводе и о разделении имущества, захочет возвратить всю сумму кредита. Иными словами банк может потребовать досрочного погашения займа. Сделать это он сможет, если в ипотечном договоре есть соответствующее условие. Банки щепетильно к этому относятся, и, скорее всего, такое условие в соглашении присутствовать будет. Если в договоре данного условия не будет, то банк всё равно может потребовать досрочного погашения займа, но только через суд. Причём, банк может сделать это даже тогда, когда переоформление ипотеки состоялось, и бывшие супруги стали отвечать по обязательствам солидарно.
Само расторжение брака на юридическую силу кредитного соглашения и соглашения о поручительстве (если такое обязательство было) не влияет.
При наличии проблем ответчиками в суде будут оба бывших супруга, а решение суда о выплате задолженности будет выполняться из средств того, кто обладает реальной финансовой возможностью его исполнить.
К слову, кредитополучателям лучше знать, что если даже один из супругов согласился погашать займ по ипотеке, лишить второго супруга его законной доли даже по суду, очень тяжело. Только по согласию.
Поэтому, небольшая рекомендация – оформление брачного договора может сильно помочь в решении возможных проблем с разделом совместного жилья, в том числе и находящегося в залоге у банка.

Смотрите также:

Comments are closed.